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善行天下（二）002
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“最后，是多少亿拿走这块土地的？”
“92亿！”
我听后惊得“啊”
了一声，下意识地重复了一句“92亿”
我沉思片刻，问道：
“是哪一家房地产公司敢出这样的价钱啊？”
“北京北辰实业和北京城开集团两家联合拿下的。”
我久居北京，早就听说北辰和城开两家集团都有国资背景，遂又说道：
“他们赔了，自己不用掏腰包；你黄如论先生要是栽倒了，多年的心血就有可能付之东流了。”
黄如论先生没有表示什么。
近一年以来，由于我要为黄如论先生写一本书，逼迫自己选读了有关建筑方面的书籍；另外，为了知晓房地产商运作的规律——当然也包括运作中的潜规则，我也研究了房地产界不少成功的经验，也通过不同渠道知道了一些失败的教训。
用句时髦的话说，我可以纸上谈兵——算是初步入道了。
因此，当我听说这1200亩地以92亿成交后，立即就暗自算了一笔账，平均一亩地近800万元；按照政府的规定，这1200亩土地允许盖三百多万平方米的楼房，那么一平方米土地的成本就是3000元了。
如果再加上建筑材料费、人工费以及银行的贷款利息等，每平方米楼房至少在5500元左右。
如果想赢利呢，未来楼房每平方米的起价就一定要超过6000元。
然而，当时长沙的楼盘均价在4000元上下。
在我这个外行看来，卖方和买方之间的差距实在是太大了！
所以，我断然地说道：
“黄先生，从纯经商的视角说，这不是一件坏事，相反，这是一件天大的好事。”
黄如论先生是同意我的看法的。
然而他毕竟是房地产界很有实力的成功人士，从未遇到过竞拍失败的情况。
因而，他的脸上依然流露出成功者才有的那种微笑。
为了尽朋友之道，我又有意地说道：
“想想看，未来他们建成的房子至少6000元一平方米，无形之中就把你们的楼房价钱拉高了，就算起价在4500元一平方米，还要比他们的房子贱1500元呢！
结果，他们赔不赔先放在一边，你们‘世纪金源集团’赚钱是肯定无疑的了！”
为了说服黄如论先生把心态放平和，我又故作内行的样子，从宏观的角度指出：
“我曾经说过多次，您当初回国投资，以及决定到北京发展，从国内外大的形势看，都是属于逆势而上。
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