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楼之风盛行，但也因此造成了地产业随着市场的波动起伏不定。
一些人高瞻远瞩，广置地产，把握时机，大发横财；一些人目光短浅，急功近利，下错了赌注，倾家**产。
李嘉诚真不愧称得上是一位“投资奇才”
，他熟谙地产市场的发展趋势，善于掌握买入和卖出的时机，时而迂回前进，时而单刀直入，因势利导，为长江公司未来的大发展打开道路。
他左右逢源，得心应手，顺利地闯过各种险滩急流，在地产业几次大起大落中稳步向前。
1972年，李嘉诚就已拥有楼宇面积35万平方英尺，1975年增加到510万平方英尺，1976年发展到635万平方英尺。
这一年中国大陆打倒了“四人帮”
，政治开始稳定，昔日离开香港的大亨纷纷重返家园。
再后来，中国政府又实行了对外开放、对内搞活的政策，香港作为西方进入中国内地进行经济活动的重要门户和中国通往世界市场的桥梁，更加吸引了世界各地的投资者。
各种各样的商务活动从四面八方涌向了香港。
他们大开办事处，建立商场、宾馆，成立贸易公司，这样就更加大了对地皮的需求量，使得香港土地、楼宇供不应求，刺激房地产价格的猛升猛涨。
李嘉诚洞察时机，看好房地产市场的发展趋势，利用各种渠道聚敛资金，大力发展地产业。
到1977年，李嘉诚拥有的楼宇面积，扩大到了1020万平方英尺，1979年增到1450万平方英尺。
上个世纪70年代以前，香港地产业虽有几起几落，但总的趋势是平稳上升的。
1970年，每平方米工业用地为1107元，非工业用地为38074元，住宅为951元，分别是1959年的10．5倍、2倍和5．8倍。
进入70年代以后，香港地产业经过五年连续发展，1979—1980年达到了顶峰。
1979年房地产疾速发展，地价狂升猛涨得十分惊人。
这一年，工业用地每平方米大约为13876元，约为10年前的12．5倍，20年前的133．5倍。
非工业用地每平方米为70976元，比10年前约增长一倍，为20年前的42．5倍。
住宅用地地价一直高于工业用地，为10年前的15倍或二十年前的87倍。
随着地价几十倍、上百倍的猛涨，地产巨子李嘉诚的财富也就如长江之水滚滚而来了。
[投资金律]
准确的判断力是商人成功的必备素质和能力，因为商人必须要敢打敢拼，而敢打敢拼的人必须眼光敏锐、判断准确才能成为真正的投资家，从而在商场中打开大局面。
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