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也就是说，你手上只有10万元，却要做100万元的生意，那不足的90万元就用地皮或楼宇向银行抵押，交纳利息。
这是一种投机的做法，好处是可以用小本赚大钱，物业市场猛涨就发大财，你想赚更多的钱就向银行多借点。
但是，做生意决不可能一帆风顺，任何商品决不会只涨不跌。
物业市场一旦跌落，狂泻，或者银行资金紧缩，“开发客”
就毫无招架之力，只能乖乖投降，宣布破产。
李嘉诚决不做“开发客”
，冒险、投机非他所长，稳健发展方是英雄本色。
他从用现金购买旧楼改造着手，地价低时大量买进土地，他看准了地价一定会上涨，因此并不急于把买得的土地和房产脱手。
特别是大陆发生“**’时期，香港进入了真正的黑暗时期，谣言四起，人心浮动，百业萧条，地产有价无市。
许多目光短浅的人担心“中共要用武力收复香港”
，纷纷逃往美国、加拿大和东南亚等地，把工厂、商店、酒楼、住宅以极其低廉的价格出售。
在这种动**不安的形势下，李嘉诚却独具慧眼，坚信乱极则治，否极泰来。
李嘉诚拨开眼前的迷雾，看到香港灿烂的未来，毫不动摇，稳坐钓鱼台。
他一面小心翼翼地严格控制财务开支，不致为银行所乘；一面又利用这“千载难逢”
的机会，充分利用经营塑胶工业中每年不下千万元利润的盈余，购买低价的地皮和旧楼。
于是，在人们争先恐后地抛售地产、物业的时候，他却胸有成竹地购买了一幢幢设备齐全的旧大楼，盖起了一座座富丽堂皇的新大厦。
正如李嘉诚所预料的那样，风波过去了，香港进入了工业化大发展时期，还被国际经济组织列为十个“新兴的工业化国家和地区”
之一。
其实早在60年代，香港就成了亚太地区棉纺织品、服装、电子及塑胶玩具等几种轻纺工业中心。
70年代则进入了“工业成熟期”
，成为地区性的国际贸易中心、海空交通枢纽、金融旅游和通讯中心。
工商业的迅猛发展，对土地的需求愈来愈大，而香港却是个海港，陆地山峦起伏，可供商业用地的面积仅占全港面积的1／8。
十年动乱期间，中国大陆许多人避难来到香港，人口激增，社会对工、商、学、住等各类楼房的需求急剧增加，与土地不足的矛盾十分突出。
面对这种情况，香港当局实行了高地价政策。
一方面大规模填海造地高价销售，另一方面垄断经营，实施了“价高者得土地”
的方针，这就更加助长了地产业的狂热发展，一时间“炒”
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