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房子从"
香饽饽"
变成了"
烫手山芋"
，多套房家庭面临的困境日益明显。
持有成本上升是摆在眼前的第一个难题。
2025年初，全国平均物业费已达每平方米5.3元月，比2023年增长了18.7%。
北京、上海等一线城市的物业费甚至高达8元平方米。
一个100平米的房子，每月仅物业费就要500元以上。
再加上房屋维修基金、水电气等基础设施费用，持有一套闲置房产的年均成本已超过2万元。
一位北京的李先生告诉我："
我在郊区的那套房子已经两年没租出去了，每年光付物业费和贷款利息就要掏3万多，简直是在烧钱。
"
资产贬值风险成为第二个让人头疼的问题。
据中国房地产业协会2025年4月发布的《中国房地产市场报告》，全国有27%的三四线城市房价已连续8个季度下跌，累计跌幅超过18%。
人口持续流出的中小城市，房价下跌趋势更为明显。
山东一个地级市的张女士无奈地说："
五年前投资的房子，现在想卖掉连首付都回不来，只能硬撑着。
"
住建部最新数据显示，2025年第一季度全国商品房成交量同比下滑12.3%，市场预期继续恶化。
房子不仅不升值，还可能成为"
贬值资产"
。
流动性差异化是第三个逐渐凸显的困扰。
房地产市场已明显分化，优质区域的好房子依然有人问津，而普通地段的普通房子可能几个月挂牌都无人问津。
2025年一线城市核心区域的二手房平均成交周期为天，而三四线城市这一数字已延长至196天，几乎翻了四倍。
一位在珠三角从事房产中介十年的王经理表示："
现在客户都很挑剔，位置不好、楼层不佳的房子，价格再低也没人要，有些房子已经挂了一年多了。
"
税收成本增加是第四个不得不面对的现实。
2024年下半年开始，多地陆续出台了房产税试点方案，2025年已有8个省份的12个城市开始实施差别化房产税政策。
家庭拥有的第二套住房起征点普遍设定在90平方米，税率为房产评估价值的0.5%-1.2%不等。
上海一位拥有3套房产的陈先生计算了一下："
每年光房产税就要交3万多，加上其他成本，持有多套房已经成为一种奢侈。
2025年第一季度，试点城市房产税收入已达187亿元，同比增长35.6%。
房地产不再是"
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