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消息传来，香港各界引起了不小的轰动，人们逐渐把李嘉诚看神了，似乎世界上没有他办不成的事。
意向书签定后，北京王府井商业中心，似乎已成了李家大院的池中之物了。
然而，形势却在时刻变化着。
1993年，因经济发展过热，中央政府决定加强宏观调控，压缩基本建设规模。
这意味着要与北京方面谈妥这一项目，将会异常艰难。
面临此境，不大善于谈判的郭鹤年知难而退，留下李嘉诚孤身应对，发展王府井地盘物业的控股权便顺势完全落入长实手中。
李嘉诚的信心依然十足，再一次运用他非凡的智慧与谈判技巧，有关立项、规划等异常繁杂的手续，在1993年间就全部获得市政府的批准。
该建筑被正式定名为东方广场。
东方广场建筑高度计划为70多米，地盘面积10．1万平方米，这比当初意向书中的14万平方米要少许多，然而毕竟这一年的形势和去年大不相同，能达成这一协议，已很不容易。
该大型物业投资预算逾12亿港元，长实负责起楼价，合作伙伴东城区房地产公司负责地价。
香港是地贵楼贱，内地则相反。
据说李嘉诚用了不到2亿港元就获得了这块50年期限的地皮，在“天子脚下”
，京城中心，李嘉诚也能捡到便宜，确实不凡。
最大的难题应属当地居民与商家的搬迁了。
李嘉诚把这道难题交给北京市政府去做，即由他负担地价和搬迁费，请市府出面做好原住户和业主的搬迁工作。
北京的地价和香港比起来，其实是很便宜的。
李嘉诚并没花多少钱，就把问题解决了。
只要有钱，搬迁对北京市政府来说就不算什么大的难题了。
结果搬迁出人意料的顺利，很快便完成了。
这些拆迁户从此将丧失在王府井居住的权利，而要迁到离市中心相当远的新住宅区。
而那些商家，如果想继续留在王府井商业区，就要向王府井重新申请地皮，但能否获准就很难说了。
据说，李嘉诚曾暗自去王府井探看拆迁状况，看到当地住户纷纷迁走时，他不禁双眼潮润，感叹道：“北京的老百姓真是太好了，这在香港，简直是不可想像。”
然而，搬迁过程并非完全没有一点波折。
全球最著名的快餐集团麦当劳竟成了此次搬迁的“钉子户”
。
王府井麦当劳是该集团最大的一家分店，两层楼面共2．8万平方英尺，700余个座位，每天平均有1万多人光顾，在开业之初，顾客排队竟有几里之长，盈利丰厚，自不待言。
麦当劳当然不愿意把这棵摇钱树从聚宝盆里连根拔出。
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