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三、从业态上来说，商铺是个落后于时代的产品。
我们小时候的记忆里，应该都有老城区遍布铺子和老商场的一条商业街，这里曾经是全城最繁华的地方。
逢年过节，四面八方的人都铺天盖地拥往这里。
随着商业综合体吃喝玩乐的一站式解决方案风靡全国，连四、五线城市的人流都开始向商业综合体聚集。
各大城市几乎每个区域中心交通便利的位置都建起了一个商业综合体。
区域内的人流被综合体抢走，老的商业街人流没了，自然风光不再。
很多老商场、老商圈、老商业街现在看起来不但破旧，而且很难招到好的品牌入驻。
即使人流密集的商业综合体，因为电商不断争夺购买力，生意最好的永远也是吃饭和看电影的两层，卖东西的几层多数时候售货员比顾客还多。
有个卖皮草起家的感叹，现在进驻很多商场是血亏，柜台一个月的销售额还赶不上之前一天的销售额。
有人说，既然商业综合体的商铺赚钱，那我不买商业街的店铺，换成买综合体的商铺，不行吗？举个例子吧，类似万象城这种顶级商业综合体，商铺是开发商自持的。
而某品牌广场这样的综合体是内铺自持，外铺卖给人们以便收回成本。
综合体里面冬暖夏凉，你是消费者你选哪里？况且内外铺是竞争关系，开发商并不会给外铺倒流。
更重要的现象是银行对商铺估值越来越低，这在很大程度上反映了商铺的投资价值越来越低。
买过商铺的人应该知道，过去很多年里，商铺的价格比住宅高一截。
现在很多商铺都和住宅差不多，甚至都没住宅高，转手税费也非常高，还不一定卖得出去。
以前是“一铺养三代”
，现在则成了“一铺坑三代”
。
商铺不好租出去，租出去价格也是极低，而且不好转手卖掉。
买商铺的人倒是帮开发商回笼了资金，自己却掉进陷阱里。
落后的企业会被时代无情淘汰，而落后于时代的资产会迅速贬值。
有个流传很广的段子，一个人在20世纪90年代末因为偷盗坐牢十年，始终没交代他最后一票干了什么。
熬了十多年，他在2010年出狱时，神神秘秘地带着小弟到藏宝的地方，说带小弟致富，然后挖出一堆BB机。
曾经价值不菲的东西，在时间巨轮的碾轧下变得一文不值。
把时间跨度拉得足够大，你会发现财富是真正的猛兽，它只陪伴能驾驭它的人。
这就是为什么拆迁和中彩票暴富的人中，不少人被收割。
这就是为什么我总说，中等收入阶层最重要的是摸清实业、楼市或者股市投资的门道，哪怕只是摸清其中的一个门道，并把这种方法传授给孩子，远比孩子只会考试强得多。
这也是我总强调每个人都要跟上信息社会，终身学习的原因。
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